Sắp có thêm 12 triệu m2 NƠXH: Cơ hội có nhà ở với người thu nhập thấp

Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, mục tiêu đến năm 2030 Thủ đô sẽ phát triển thêm 44,5 triệu m2 nhà ở. Trong đó có khoảng 5,55 triệu m2 sàn nhà ở xã hội (NƠXH); 1,3 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư; 15,190 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và 22,5 triệu m2 sàn nhà ở riêng lẻ.

Diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố đạt 32m2 sàn/người, trong đó khu vực đô thị đạt 33m2/người và khu vực nông thôn đạt 28m2/người.

Đối với vấn đề quỹ đất phát triển dự án đang “làm khó” các nhà đầu tư, lãnh đạo thành phố cho biết sẽ rà soát, điều chỉnh quy hoạch để bố trí, quy hoạch bổ sung quỹ đất nhằm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ, phục vụ nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, địa bàn các quận trong khu vực nội đô lịch sử hạn sẽ chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở thương mại, NƠXH, trừ dự án tái thiết đô thị, như cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tái định cư để hạn chế tối đa việc gia tăng dân số và quá tải hạ tầng.

Các khu NƠXH sẽ được xây dựng độc lập theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật thay cho quỹ đất nhỏ lẻ 20% tại các dự án thông thường như hiện nay. Phấn đấu 100% các khu công nghiệp, khu chế xuất của thành phố đều có khu NƠXH phục vụ công nhân, người lao động. Tỷ lệ NƠXH cho thuê đạt tối thiểu theo quy định của Trung ương, nhà ở cho thuê mua phải đạt tối thiểu 10% diện tích NƠXH tại dự án.

Trong khi đó, tờ trình Dự thảo Chương trình phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 – 2030, cho biết thành phố sẽ dành ra 451ha trong 10 năm tới để phát triển NƠXH.

Mục tiêu đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 35.000 căn. Giai đoạn 2026 – 2030 phát sinh 4.08 triệu m2 sàn, tương ứng 58.000 căn NƠXH.

Dự kiến, thành phố sẽ phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, quy hoạch, tạo lập quỹ đất phát triển dự án tại các huyện ngoại thành, ưu tiên tạo điều kiện phát triển dự án nhà ở giá rẻ, phục vụ bộ phận người lao động di cư đến thành phố. Trong đó, vốn xây dựng nhà ở xã hội khoảng 37.700 tỷ đồng.

Tuy vậy, nguồn cung này được cho là vẫn chưa thể đáp ứng tổng nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021- 2030 là khoảng 37 triệu m2 sàn. Thành phố cho rằng, tồn tại hiện nay là đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060 và chương trình phát triển đô thị đến năm 2030 vẫn chưa được phê duyệt, dẫn đến khó khăn trong việc xác định tầm nhìn, định hướng, chỉ tiêu phát triển nhà ở từng khu vực.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Lệ, Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh đã đề nghị UBND TP cần ưu tiên bố trí vốn cho các địa phương, đơn vị đã có quỹ đất sạch nhưng thiếu vốn đầu tư xây dựng NƠXH nhằm tránh lãng phí nguồn lực đất đai. Đồng thời, các quy trình thủ tục phát triển, triển khai NƠXH cần rút ngắn và được công khai rộng rãi nhằm tăng cường khả năng tiếp cận của công nhân viên chức, người lao động.