Đằng sau khoản lãi kỷ lục của Khải Hoàn Land

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) trong năm 2021 ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.288 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với năm 2020. Bóc tách cơ cấu doanh thu, có thể thấy môi giới bất động sản 891,7 tỷ đồng (chiếm 69% tổng doanh thu); chuyển nhượng bất động sản 396,3 tỷ đồng.

Trừ đi các chi phí, lãi ròng Khải Hoàn Land đạt 413,5 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với năm 2020.

Dù vậy, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land lại âm đến 2.491 tỷ đồng. Nguyên nhân của tình trạng này là do sự gia tăng của các khoản phải thu (ghi nhận âm 3.282,6 tỷ đồng), trong khi năm 2020 là dương 19,7 tỷ đồng.

Cụ thể, phải thu ngắn hạn công ty tại ngày 31/12/2021 là 1.258,3 tỷ đồng, tăng gấp gần 2 lần so với số đầu kỳ. Trong đó, công ty ghi nhận 410,2 tỷ đồng khoản thu mới với CTCP Tập đoàn BĐS T&T; trả trước cho người bán ngắn hạn gần 40,4 tỷ đồng với CTCP Tập đoàn T&T; và 25,6 tỷ đồng với Công ty TNHH Phát triển công nghệ và đô thị T&T; và 9,4 tỷ đồng từ CTCP Thái Sơn – Long An.

Trong một bản tin đăng trên Website, Khải Hoàn Land cho biết lợi nhuận công ty chủ yếu đến từ hoạt động phát triển và phân phối một số dự án đang triển khai của nhóm T&T như: Đại đô thị T&T City Millennia quy mô 267ha tại Long Hậu, tỉnh Long An; dự án căn hộ cao cấp T&T DC Complex tọa lạc tại (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội).

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land còn ghi nhận 108,85 tỷ đồng khoản phải thu ngắn hạn khách hàng theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản. Ngoài ra, phải kể đến 221,2 tỷ đồng phải thu ngắn hạn và 800 tỷ đồng phải thu dài hạn với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Khải Hoàn Land từng lấy 100% vốn góp Giao Hưởng Xanh làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 120 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng (phát hành hồi tháng 3/2020).

Đáng chú ý, giá trị các khoản phải thu dài hạn của Khải Hoàn Land tăng gấp 3 lần so với thời điểm đầu năm lên đến hơn 4.026 tỷ đồng. Trong đó, công ty ghi nhận 3 khoản phải thu mới từ CTCP BĐS Khải Minh Land với tổng giá trị 1.134 tỷ đồng, gồm: 420 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh dự án Tân Quới (Vĩnh Long), 164 tỷ đồng từ hợp đồng nguyên tắc mua sản phẩm hình thành trong tương lai tại Dự án Tân Quới và 550 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh dự án Phố Nối (Hưng Yên).

Dữ liệu cho thấy, Khải Minh Land được sáng lập vào tháng 7/2016 bởi vợ chồng bà Trần Thị Thu Hương và ông Nguyễn Khải Hoàn – Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land, với tỷ lệ sở hữu 99%. Từ tháng 5-8/2017, 2 cá nhân trên đã chuyển nhượng hết vốn và chức vụ Chủ tịch công ty cho cá nhân Nguyễn Thị Hoài Quyên (SN 1991) - cổ đông tính đến tháng 11/2021 nắm 4,27% vốn điều lệ của Khải Hoàn Land.

Đặc biệt, bà Quyên tính đến tháng 7/2019 cũng sở hữu 51% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution – đơn vị đang nợ Khải Hoàn Land 940 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2021.

Không những thế, Khải Hoàn Land còn có khoản phải thu 450 tỷ đồng từ Công ty TNHH Cộng đồng môi giới để cùng triển khai dự án T&T DC Complex tại số 120 Định Công (Hà Nội).

Cuối tháng 11/2021, Khải Hoàn Land đã hoàn tất việc phát hành 144 triệu cổ phần cho nhiều thành viên trong HĐQT công ty, qua đó thu về hơn 2.300 tỷ đồng. Đây là yếu tố chính giúp dòng tiền Khải Hoàn Land tính đến cuối kỳ BCTC quý IV/2021 dương 401 tỷ đồng.

Hoá Khoa